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美商預估企業生產線轉移至越南趨勢不變

   日期:2020-04-22     來源:亞洲紡織聯盟網    瀏覽:29    評論:0    

據美商不動產投資管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司最近公布之市場報告,隨著COVID-19疫情蔓延以及中美貿易情勢緊張等因素,將促使在中國之企業生產線持續外移,紛紛轉移到東南亞,尤其越南似已成為吸引外資及制造商移入之目的地。

JLL表示,在過去1-2年中,自中國出口至美國之貨品受到關稅限制,跨國企業透過經營及供應鏈分散來因應關稅障礙,未來此趨勢將更為明顯。據美國貿易統計數據,2019年自越南進口成長35.6%,而自中國進口則衰退16.2%。

預估2020年之進出口數據將因COVID-19疫情而使得全球供應鏈產生更大變化,但制造業從中國轉移到東南亞的趨勢仍將繼續。越南仍是一個充滿希望之市場,工業園區開發商對土地之需求將持續成長,土地價格將進一步上漲,符合越南未來工業領域之長期發展。

美商報告指出,2020年第一季越南北部土地每平方公尺平均價格已達99美元,較2019年同期成長6.5%。南部地區土地每平方公尺平均價格為101美元,較2019年第4季則成長12.2%。

此外,南北兩地區現成廠房租金為每月每平方公尺3.5-5美元。受到Covid-19疫情影響,JLL預估進行中的租約協商將因買賣雙方提出新要求,使得土地租賃遭到延遲。但在疫情得到控制后,市場需求基本面仍將維持穩定。

 
 
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